Kvamskogen -Ski In - Ski Out. Hyttedrøm med egen grillstue. Vi har nøkkelen til akkurat en slik. Kvinnhovden. Solrikt.

Innhold

Hytten går over to etasjer og inneholder:

Grunnplan: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og utvendig bod.

Loft: 2 soverom/disp. rom og trapperom.

Loftsetg. er innredet til boligformål. Takhøyder ca. 1,78 m. Grunnet høyde under 1,9 m. gis lofsetg. ingen måleverdier. Gulvflate samlet utgjør ca. 22 kvm.

Standard

Flott og moderne hytte uført i preget tømmer med altan rundt store deler av hytten. Grillhytte med grue på tomt.
Lys og moderne hytte med rommelig inngangsparti som i dag inneholder oppvarmet skostativ og varmekabler i gulv. Fra entre er det inngang til bad med dusjkabinett og vaskemaskin.
Stuen er en delvis åpen kjøkken/stueløsning hvor god plass tilspisebord naturlig avskiller de to avdelingene. Stuen har utgang til altean med flott utsikt og er bygget med flott skifersteins peis som sentral del i stuen.
Moderne hyttekjøkken som står i stil med hytten har godt med benke- og skapplass. Alt av moderne utstyr finnes som komfyr og oppvaskemaskin.
To soverom i hovedetasjen, hvor det ene i dag har dobbeltseng og det andre innehar familiekøye.
Vede siden av kjøkkenet finnes det også innvendig bod/spisskammer.

Oppe er det innredet to soverom som har god plass til dobbelt seng. Disse har noe lav takhøyde. Se beskrivelse under over.

Grillhytten snakker for seg selv og legger til rette for fine stunder sommer som vinter i hyggelig lag.

Beliggenhet

'Ski in-ski out'.
Rolig og tilbaketrukket område med gode solforhold. Kort vei til skitrekk og skiløyper. Sol fra morgen til kveld på eiendommen. Det er helårsvei ( vinterbrøytet ) ned til hytten.
Eiendommen ligger i et attraktiv hytteområde med lett adkomst og bilvei helt inn på tomten. Solrik og barnevennlig beliggenhet med flott utsikt. Fra hytten er det ca 150-200 m til nærmeste alpinanlegg Aktiven, forøvrig er det kort vei til Furudalen alpin og få min. kjøring til Eikedalen alpinsenter. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turløyper sommer som vinter. Vinterbrøytet vei helt frem til eiendommen.
Kort vei til Nafèn med kafè og muligheter for kjøp av dagligvarer. Ca 15 min. med bil til Norheimsund, og ca 1 time med bil til Bergen sentrum.
Kort gange til fjellvann med fiskemuligheter, fjellheim med jaktmuligheter og uendelig med flott turterreng ved Byrkjesete.

Byggemåte

Hovedhytte:
Grunn og fundamenter, generelt: Bygningsmassen er oppført på støpte søylepunkt, på faste masser/fjell. Jordmasser er for det meste fjernet under bygning.

Yttervegger: Over søylepunkt oppført i bindingsverk, trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og innvendig panelte veggflater.

Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon. Tresperr med undertak av antatt sutaksplater. Full himling i stuedel. Gjennomgående med panelte himlinger.

Taktekning og membraner: Ytre taktekking av shingel som fra byggeår.

Vinduer: Samtlige vinduer har koblede glass i trekarmer.

Kjøkkeninnredning: Åpen løsning. Laminat benkeplater med nedfeldt vask. Over benkeplater er det flisbelagte flater. Profilerte skapfronter i laminat/malt utførelse. Avsatt plass for oppvaskmaskin og komfyr. Vanlig god skap- og benkeplass samt spiseplass. Venitator over stekeplass, avtrekk ført mot yttervegg.

Innredning og garnityr for våtrom Bad har flisbelagt gulv. Trepanel på vegger. Innredet med frittstående dusjkabinett, helstøpt vask med underskap og vannskosett. Oppvarming med varmekabler/gulvvarme. El.vifte for utlufting montert mot yttervegg. Avsatt plass for vaskemaskin på bad.

VVS-installasjoner, generelt: Vannledningsnett av typen rør i rør system, fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder innkledd i nisje, ikke besiktiget. Vann-/avløpsledninger ligger synlig/åpent under hytten.

Elkraft, generelt: Automatsikringer med overbelastnings-/overspenningvern.

Grillhytte:
6-kantet grillhytte oppført i trekonstruksjoner med halvtømmer. Ytre
tekking med shingel.

Se ellers takst av Børge Jamne for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealfordeling pr etasje

Etg. 1:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og utvendig bod.
P-rom: 63 kvm
Bra: 70 kvm

Loft:
2 soverom/disp.rom og trapperom.
Ikke målbart areal.

Areal

BRA: 70 m²
P-ROM: 63 m²
P-rom inkluderer innvendige rom i boligen foruten innvendige boder.
Utvendig bod medregnes ikke i oppgitt areal.

Energimerking

Norges vassdrags- og energidirektorat har utviklet energimerkingsystem for boliger. Bokstavkarakter gis på bakgrunn av beregnet levert energi pr kvm. For mer info se www.energimerking.no

Oppvarming

Elektrisk.
Peisoven.
Varmekabler i gang og baderom.

Adkomst

Fra Bergen kjøærer en riksvei 7 mot Norheimsund. Ved Furudalen tar en av første vei til venstre i svingen med et hus som det står Kvinnhovden på. Følg veien oppover til en kommer til en bom, parker evt. her og gå oppover bakken, følg så veien til høyre nedover bakken, og ta igjen neste til høyre. Du vil da få hytten på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Tomt/Beskaffenhet

Oppabeidet parkering og adkomstvei, ellers naturtomt. Grillhytte på eiendommen.

Vann, vei og kloakk

Privat over i offentlig.

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Felles forpliktelser

Kostnader vedrørende vei tilfaller årlig.

Diverse

Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de som har lik front som resten kjøkkeninnredningen som følger boligen.

Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takst.

Forsikring

Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det femgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet eierskifteforsikring eller ikke.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke.

Takst

Utført av : Børge Jamne
Takstdato : 29.08.2012
Markedsverdi : 2 350 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst, egenerklæring og situasjonskart.

Reguleringsforhold

Hyttefelt

Tinglyste bestemmelser

26.04.1996 1489 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmele om vedlikehald
Bestemmelse om fordeling av kostnader.

14.02.1997 561 - ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

04.07.1997 2485 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING


04.07.1997 2485 - RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Føresegn om vass-/kloakkleidning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Ligningsverdi

For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien.

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Kommunale avgifter

Kr. 4883 pr. år

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Prisantydning/omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
1935,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1548,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
65 733,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Fellesutgifter

4750 pr. år. Vedlikehold vei, brøyting, m.m.